《民法典各分编(草案)》合同编 分则立法修改建议-利来app登录

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《民法典各分编(草案)》合同编 分则立法修改建议

2019-01-09 14:40:43 字体:

一、关于买卖合同章节的立法建议

合同分编中买卖合同章节的条文最为众多,地位尤为显著,对此与会专家学者对于此章节的8个条文提出重要修改意见,具体内容包括:第385条建议将前半句条文修改成“买卖合同是出卖人交付并移转标的物的所有权于买受人”,理由是能与后面的给付义务更好的对应起来。第400条“买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”中的“拒绝接受标的物”建议删掉。第403条“买受人在签订合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的”中的“买受人”建议加以限定,应该排除如下情况:“买受人虽然知道或者应该知道第三人享有权利,但是能够合理的预期到出卖人将来可以消除这种权利障碍的除外”。理由:有可能买受人是明知的,但出卖人约定要消除权利的障碍。第411条第二款“检验期间”和“质量保证期”两者混合起来,不能放在一款,建议将“质量保证期”有关的条款全部删掉。因为“检验期间”解决的是交付的时候有无瑕疵问题,“质量保证期”解决的是质量保证期内有没有瑕疵,性质上完全不同。第419条第一句“买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分”中的“接收”需要解释,建议修改为“接受”更为妥适。第420条最后建议补充“当事人另有约定的除外”,有约定得依照约定。第424条第一款“分期付款的买受人未支付到期价款的金额到达全部价款的五分之一”中的“五分之一”建议改为“三分之一”。理由是分期付款买卖达到分三期就可以,相应的改为三分之一更加公平。第424条第二款建议删掉。此与一般解除制度中的效果重复。第431条建议将第二款“出卖人对标的物保留的所有权”中的“标的物”建议区分动产与不动产,从而分设不同的法律效果。

二、关于赠与合同、借款合同、租赁合同和保证合同章节的立法建议

对于此4个章节的内容部分共涉4个条文须有进一步完善的空间:首先,第450条第一款“赠与人不交付赠与财产的”中的“不交付”建议改为“不履行”。理由是在这里把赠与的标的都假想成物,如果赠与知识产权给别人,就没有交付规则适用的可能性。此外第二款最后一句“赠与人应当承担损害赔偿责任”中的“损害赔偿”建议修改为“违约”。其次,第463条最后一句建议删除“或者解除合同”。理由是提前收回借款和解除合同的法律后果都是一样的,故有重复之嫌。再次,第470条第二款“视为不支付利息”建议改为“视为有利息”,并且对推定的利息作严格的规定。最后,第475条第一款应该首先明确“保证合同应采取书面形式”,可以单独订立,可以在主合同中约定。同时第二款“债权人接受且未提出异议的”中的“且未提出异议的”建议删掉。“接受”是同意、认可的意思,既然接受了,就不会有异议。否则,这里的“接受”只能理解为形式上的接受。

三、关于合同分编其他部分章节的立法建议

与会专家学者对于合同分编其余各部章节内容可划分为三个部分:其一是针对租赁合同和委托合同章节;其二是针对物业服务合同和中介合同章节;其三是针对无因管理和不当得利的章节。

首先是关于租赁合同和委托合同章节的修改建议,包括两条:第一,建议将第517条“房屋共有人行使优先购买的权利”删除。理由是共有人针对的是份额买卖。第二,第716条损害赔偿的范围中使用“直接损失”不恰当。若要采取分类,也应采用“所受损失”与“所失利益”这样的规范表达。

其次针对物业服务合同和中介合同章节则有7个条文提有建议,具体包括:第722条建议增加:前期物业合同若要对于业主有约束力,须征得业主的同意。第723条第二款建议将“全部物业服务肢解后分别委托给第三人中”的“肢解”修改为“分解”或者“分拆”,理由是“肢解”一词言重且不准确。第726条建议将“逾期仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”修改为“可以要求损害赔偿、解除等违约责任”。第734条建议删除,理由是物业服务合同不只是委托合同的问题,更多的要考虑到共同的关系,还有维修等问题。再者,委托合同中任意解除权可以约定排除,但物业服务合同,不可约定“排除任意解除权”。第746条建议扩大“故意”之外的情形,包括重大过失的情形。第748条“但是可以按照约定要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用”改为“可以约定委托人承担从事中介活动支出的必要费用”。建议删除第749条,理由是“跳单支付报酬”可以在例如房产交易中介合同协商时约定,而不应上升为民法的规则。

最后是无因管理和不当得利章节,其分别有一个条文需要修正。无因管理章节中第763条“并且符合其知道或者应当知道的受益人真实意思的”建议修改为“不违反本人可推定的意思”,理由是现在这种表述偏离无因管理的含义。而不当得利章节中第768条则有两个修正意见,一是将“明知无给付义务而进行的债务清偿”中的“债务清偿”改为“给付行为”;二是增加不法原因给付和强迫得利。

 


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